sp;如果卖家不愿意按指导价出售，但是买家自己有钱，也愿意高溢价换手成交，那也没问题，这也是买卖双方之间的乐意价格。

而如果卖方不愿意按指导价出售，买方也不愿意高价接盘或者想接盘但银行不给按揭贷款他就买不起，最后的结果就是这笔买卖黄了，但也遏制了金融杠杆和债务风险的进一步放大。

宁州市现在处于蓬勃发展的势头，越来越多的年轻人涌入这座城市，可以毫不夸张的说，即便宁州现在的房价相对于别的城市已经很良心了，但95%以上的大众全款买房依然是做不到的事情。

这个二手房交易监管平台的推出意义重大，对宁州楼市的未来肯定是有巨大的冷却作用，能够极大的遏制房子被爆炒。

在宁州市先行试验累积了经验之后，届时方可向全国推进。

……

与此同时，汇景集团总部。

此刻，该集团的老总卫建平正召集公司的高层开会，会议室里只见得一位核心层高管发言道：“据我们得到的可靠消息，宁州市政方面要推出一个二手房交易监管平台，而这个平台的运营方交给了科学与民生基金。”

显然，汇景集团的消息也是颇为灵通。

卫建平言简意赅的说道：“这个交易平台对楼市有什么影响？”

那名高管沉声道：“有多大的影响关键还得看相关部门有多大的力度和决心，但把这个交给陆鸣旗下的基金会来做，说明市方面是铁了心的要贯彻房租不炒，把宁州的楼市上涨欲望给摁死，决心很大啊，市财政有天盛资本巨额税收兜底，底气也很足，所以这件事情不容小觑。”

现在圈内的人谁不知道陆鸣对于楼市的态度？所有这个产业的既得利益者都不喜欢他，其实很多人都希望陆鸣参与到楼市中来，分他一杯羹甚至吃大头都没问题的，就怕他不来伸手。

这个事情不知道的人以为他真的要来房地产领域分一杯羹，可能会很高兴，但如果知道这个交易平台的机制，那是恨不得他马上去死。

这时，与会的另一位高管把一份材料递给卫建平同时说道：“这个交易平台要推出一个官方指导价格，而且数据库是房管局给的最为丰富且是最底层的数据资源，可以说这个平台的出现，所有房产中介公司和地产商在以前都是一个个的信息孤岛，而现在全部打通了，一个漏网之鱼都不会有。”

“以前，房子的买卖双方存在信息错位下的不透明，中介商赚的就是信息差给的溢价，现在几乎透明化，官方指导价谁都可以查询，指导价肯定是要去掉泡沫和虚高部分，就意味着官方指导价一定是比市场价格更低，买家肯定是以指导价为参考的锚，但这不是重点，重点在于超出指导价的部分银行不给按揭，这是一大杀手锏。”

之前那名高管也说道：“此二手房交易平台一旦推出，不只是宁州的楼市要震动，恐怕全国楼市都会闻风而动。”

与会的众人都默默的点了点头表示赞同，国内玩房子的这些人都

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