为道不同不相为谋！具体的事，我想你也不想我在这里说！我要加入绿水园也是经过深思熟虑的，一个是诗阳的诚意感动了我，一个是我一直觉得绿水园是个有责任心的企业，国内地产的领头羊，这样的企业，我不想看着它倒下，我有能力的话，我将尽我所能，帮忙绿水园度过难关！”

卫华讥笑道：“陈总，我没听错吧？你说帮忙绿水园度过难关？绿水园怎么会有难关，现在正是绿水园最辉煌的时候，前所未有的强大，我不明白你所谓的难关，是什么？”

我呵呵地笑道：“既然你想知道，那我就来告诉你！”

然后目光炯炯有神地望着所有人说道：“那我就先说下咱们国家地产的发展历史，这个得从2004年开始说起，从那一年开始房地产开始迅速增长，在这儿之前，平均每年增长率不超过3.5，远远低于低于gdp的增长幅度。那一年国家出台了一个新政策，将土地协议出让的模式改成了土地招拍挂模式，这下好了，土地价疯狂的增长，导致了房价的突飞猛进，一路高歌，当年涨幅就达到了144。开发商大赚特赚。珠江地产是93年成立的吧？为什么一直增长缓慢，没做起来，直到了04年，整合成为绿水园，才不断增长，其中一个原因就是赶上了好时候。杜总，马总，我说得对吗？”

杜总和马总微微地点了点头。

我继续说道：“04年的房价上涨，除了国家的调控，当然还有一个原因就是，咱们国家是从99年开始取消福利分房的，那么这一批刚毕业的大学生，在4年后成了购房的刚需对象，也正是他们有能力买房的高峰期。直到了08年的金融危机后，房价才放缓了脚步，之后绿水园是不是就出现了一次危机。大量的积压商业住宅，库存量达到了最高峰。那时候，绿水园连续几年是负增长啊？几乎清盘！”

我又看了看所有人，没人有意见，继续说道：“是什么救了绿水园，是07年杜总大刀阔斧集资上市了，也就是因为上市才令到绿水园得以维持下去，但也是伤筋动骨，大量的楼盘成为了烂尾楼，草草收尾，损失惨重啊！不过，还好挺了过去，到了10年，应该说是09年下半年，房价再次崛起，杜总眼光独到，或者说是未卜先知，从银行贷了几十个亿回来，将之前的烂尾楼重新修建起来，紧接着就是全国遍地开花，大量的储备土地。具我不完全的统计，绿水园最多的时候，全国有163个项目，一年内最多同时开发90几个楼盘，一个楼盘我粗略估计也要7，8个亿，这还是10栋楼的小盘，90个楼盘那就是600多个亿啊！这么大的资金压力，这风险可想而知。

那么刚刚卫总所谓的绿水园最辉煌的时候在哪呢？就因为外面有100多个盘吗？你能保证这些盘都卖完？你能保证这些盘的资金都能按预期回笼？中国是人多，买房子的需求也大，可也得看看买不买的起啊？不分环境，不分地点，不分需求，不分有没有刚需，大量无节制的开发，绿水园的资金就这么外流，不加严控！你们现在申请开发一个项目，根本就不用杜诗阳审批，这就是你口中严谨的评估风险团队？

我现在随随便便就能举个例子出来，你所谓严谨的评估团队不严谨，我想问问，大连港的绿水园连港别墅区为什么停了？怎么一停就是几年