第347章 获利的本质

,现在城市的发展进程很快,这样的住宅其中一大部分马上又会面临着淘汰。

折腾来折腾去,最后受损的永远是老百姓。”

“为什么会淘汰?”马蕊下意识的用筷子捅着盘子里的菜问。

“这个就复杂了,市政配套的更新换代,城市规划,管网升级,交通升级,通讯升级还有市容改造,供水供气供电各方面的调整,还有随着经济发展带来的环境需求。各方面吧。”

“那,为什么不能一步到位?”

“眼光问题,政策问题,主要还是经济问题,投资压力太大,老百姓购买力有限,不符合大部分开发商短平快的挣钱思路。主要还是没钱。”

“没钱还能做开发呀?”

“这个我知道,贷款,现在做生意的由其是搞房地产的基本就是依靠贷款活着,没有贷款他们基本上就得散伙了。”王少白嘴里塞着吃的口齿不清的说。

“差不多吧,”张彥明点点头:“所以大部分开发商想的就是怎么快怎么来,其他的和他没有直接关系的都不在他的考虑范围内。”

“那,商业地产和住宅有什么区别?”马蕊问张彥明。

“商业地产,主要就是用于商业呗,不是给人住的,像商场啊,电影院,办公用楼还有酒店这些,用于商业的公用设施,包括门面还有商业街区。

商业地产主要是靠后期的经营来赚钱,不靠卖房子,和住宅最大的区别就是,它的一切权属都是属于开发公司自有的。”

“那,不是得压更多的钱?”

“对,投资比较大,资金回笼的周期也比较长,所以大部分开发商目前来讲是不太敢碰的,它比住宅要复杂的多,后期的经营也是问题。

不过从长期来看,涉足这一块儿的开发商也会不断增加,会越来越多的,只要经过了初始资金累积这一段,商业地产其实比住宅能创造的价值会更大。”

“就是需要更长的时间呗?”

“对,这个周期没有太好的办法缩减,而且后面的经营团队也比较重要,需要投入的人力物力资源也比较大,很考验眼光和实力。”

“那怎么才能缩短这个周期?我不信没有办法。”

“有,目前来看就是抬高房价,诱导老百姓进行商业性的投资,然后出售一部分面积套现。这么做的弊端和危害比较大,从长远角度讲不可取的,我不会这么做。”

“害处是什么?我想像不出来。”孙丽眨着大眼睛问。

“投资就要获利,这里获利的唯一途径就是房子涨价,房价高了租金就会涨,租金涨了物价就要涨,明白吧?

物价涨了老百姓的生活成本就会提高,最后一小部分人获利,更多的人是受害。

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