张作霖也是生活很简单的，虽然他们过手的金额常常数以亿计。

可是不至于做到如此份上，这已经超出一般人所能接受的范畴。如果自己搞得跟苦行僧似的也就算了，可你不能要求身边人也这么做，不是所有人都有这个境界。张汉卿开始怀疑，这个老头会有朋友吗？他怎么让英国老板这么信任呢？

他却不知道，梁炎卿一生悭吝积蓄金钱，此外毫无特长。他行事低调，视财如命；一生不赌博、不奢洋、杜绝烟酒、不备车马；个人不做生意，不出风头，不拉拢同乡，不参加公共事业…但从外国洋行经理的立场来看，梁炎卿的“毫无特长”反而成了他最大的特长，具备了一个最合乎想象的买办的品质。而“发财要从小处俭省”已经深入到他的骨髓里，已经成为其一生聚财的座右铭。

失去了继续客套的兴趣，张汉卿开始点明来意：“梁老先生，学良此来是想与您谈一笔交易。我想您也知道，我们在天津发行了一笔数额很大的东北债券，我们需要天津的名流带头起表率作用，这样才会吸引民众踊跃购买。工商界在投资领域，您是个中翘楚，所以您的反应将直接影响到我们的大计…”

如果连梁炎卿这吝啬鬼都出来购买债券，就足以造成“明星”效应。它的影响力，堪比秃子用长出的头发给生发水作广告一样让人信服。

不想梁炎卿直接打断他的话说：“老朽投资，一向信奉‘力不到不为财’。就是投资应该限于自己的耳目所及，不能跃出范围，或者委托旁人。这债券，老朽一窍不通，少帅的好意，梁某只能心领了。”

就知道游说他没这么简单。凭心而论，梁炎卿之所以能够挣下这么大的家产，这种稳健投资的火候有相当的作用。

据“奉情局”天津站的调查表明，梁家确实是天津最富有的人，没有之一。他名下所拥有的股票、不动产，折合大洋逾两千万之巨！他拥有巨富，却一生没有做过一件自己的生意，这是与其他买办都不同的。

他所购买的股票主要集中在他所熟悉的企业，由于他笃信英国人，所以股票投资主要是英国企业，如大沽驳船公司、利顺德饭店、先农公司等。

股票投资之外，他更大的投资在地产方面。天津英租界的土地，除政治原因外，英国工部局在租界内的市政规划、修筑道路沟渠、土地情况改善等方面做了一些工作，使得英租界的土地价格上升了几千倍。而梁炎卿正是英租界早期的土地投资者，当地价上升时，他将这些土地出售给后来的军阀、官僚，疯狂套现。他在天津市区的不动产有唐山道安定里和自住的花园楼房、建设路福安里、营口道宝华里、山西路耀华里及河北宝兴公司各里巷等。耀华里是他在天津出租的最大一片房产，占地三十亩，共有楼房八十九幢。

他和后世炒房族最大的不同是只租不卖，长期持有，这逼格就高得多了。

除此之外，梁炎卿作为先农公司的董事，持有先农公司股票价值近200万两白银。英租界为鼓励商人置产，只在地产受到改善时征收小额费用，或征用一小块地皮，而对于地皮由环境改变而带来的自然增值，不征收任何税费。梁炎卿买地皮时期早，并且很早抢到扩充租界中心区的大片土地，坐享其成自然增值。

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