，全是自筹？”

“有七千万银行贷款，”余厂长坦率地说，“南泽厂破产拍卖时，市里考虑房产投资属于优质资产，又担心对金融系统冲击太大，把它单列在旁边。”

“三四年下来，财务费用不少吧？”

“按目前房价涨势，连本带息都能收回。”

“郜更跃以市场价收购？”

“大概略低些，打包价嘛。”

“唔……”

方晟凝神静思，下意识翻翻右侧一叠报表，足足想了三四分钟，道：

“有没有算过一笔账，那就是如果继续捂盘，生产经营方面借的贷款加上七千万房地产贷款，每年偿付利息与房价涨势能否形成对冲？”

余厂长恭恭敬敬道：“乐观点判断，如果今年鄞峡房价真的涨二十个点，抵销财务费用还能大赚一笔。”

“涨十个点呢？”

“还赚，不过……”

“只涨五个点呢？”

“那就不够了，”说到这里余厂长笑道，“方市长不知道市区二手房行情吧，疯狂得不得了，尤其两个省城名校分校附近的房子简直坐地起价，光交订金不行，签下合同必须当天全额付款，否则第二天价格又上去，卖家肯定毁约，因为相比之下违约金那点小钱根本不算啥。”

“是吗？”

方晟意识到自己很久没独自逛街，愈发脱离群众，脱离基层生活，不如以前那般接地气了！

“和国腾油化联合开发的楼盘，二手交易价已达到5400每平，当初开盘价4100都没人买，后来暗地里降到3960，可见鄞峡房源奇缺到什么程度，”余厂长道，“拿我来说，前年把父母接到自家住，市区空了套房，这些天不知多少人通过社区、居委会打听，有人打电话不问价格急着先付订金。”

“发展到这等程度了？”方晟皱眉道，又问，“南泽厂宿舍区情况怎样？”