0万平方米；

2、容积率：4.5；

3、总建筑面积1800万平方米，其中，地面建筑1400万平方米，地下建筑400万平方米；

4、功能区规划为大型连体街区式购物休闲娱乐区；高尚住宅区；酒店商务区；地下商场区；地下停车场区等五大区域。区域间规划了内部的启动车及人行道路、广场和休闲花园等。

5、大型连体街区式购物休闲娱乐区总建筑面积为1000万平方米；其中：地上建筑800万平方米，地下建筑200万平方米。为多个地上五层地下两层大型购物中心单体，以及两层连廊街区建筑布局组成。可进行全产权分割销售。

6、高尚住宅区总建筑面积为300万平方米，为多栋购物中心顶部高层塔楼建筑。可以全部销售。

7、酒店商务区总建筑面积为100万平方米，为多栋高层写字楼及星级国际商务酒店建筑布局。其中，办公楼80万平方米，可以分割销售；酒店物业20万平方米，进行出租。

8、地下停车区总建筑面积为200万平方米，于地下商场分隔，为两层城市用车标准停车场布局。配套租赁，亦可销售。

9、工程建筑及安装造价：27亿美元。

方案讲述完之后，曾大卫说：“董事长！各位同事！这两个方案的规划过程中我们已经充分考虑了当局的城市规划要求，考虑了建筑架构安全、消防、环保、紧急疏散和避难等方面技术要求。同时，充分考虑物业在产权销售和租赁方面需求！这是两个超大规模的城市商业综合体项目。如果投入营运讲给港城社会带来新的经济活力！”

听了曾大卫讲解和论述，我感到他确实是建筑规划及商业规划的天才人物！

大家对他们方案都没有提出异议，这里两个方案评审通过了！

报告会结束后，龙哥非常高兴，他带自己人走了！

我、文娟姐、小达、蔡京华和唐律师在我的办公室，以曾大卫商量签定《项目工程及建筑设计委托合同》的事宜。

我说：“曾总辛苦了！这一个月来你们费了很多心血啊！”

曾大卫说：“董事长！不要这样讲我也公司的股东嘛！多付出一点也是应该的！”

我说：“曾总！你看到这两项目的设计费怎么收？”

曾大卫说：“董事长！兴海隆项目是大项目啊，设计是一个辛苦活！我们按照行规的低限，项目综合造价的2.5%来收取！我们增加设计熟手，在三个月内完成设计任务！你看如何？”

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