中的“神奇小子”，邓智仁来了。

这两位都梦想成为李嘉诚的男人就这样坐在了一起，邓智仁以香江利达行40％的股权作抵押，通过4家公司集资1亿港币，首期动用6000万港币，以投资的形式购买了燕京玫瑰园2万多平方米的别墅，并借此成为该项目的销售总代理。

邓智仁凭借其娴熟的营销技巧和人缘，玫瑰园一开盘就卖出了80套。

开局的第一碗开胃羹实在是太鲜美了。邓智仁认定这就是他苦觅已久的大金山，是他成为“李嘉诚第二”的开山之作。

并且就在这时，发生了刘常明挪用首批购房款的大丑闻，邓智仁处心积虑，步步进逼，通过一连串的股权转让最终以8000万港币冲抵债务整体收购玫瑰园的开发权，刘常明空手套白狼，最终落得个身败名裂的下场。

1994年初，欠下巨额债务、心态失衡的刘常明在家命归西天，有传是吸.毒过量，有传是自杀身亡。

在法人、董事长的宝座上还没坐暖屁股，邓智仁就突然发现，刘常明提供给他的许多批文竟多处违规。

也就是说，玫瑰园的合法地位尚有待重新确立，于是在燕京没根没底的邓智仁很快掉进了跑批文、走关系的恼人漩涡中。

也就是说，他处心积虑花8000万港币买来的可能是一张大“贼船”的船票。

一面要支付源源不断的工程建设款，一面要缴清巨额的土地出让金，深陷玫瑰园的邓智仁欲哭无泪，而此时刘常明已魂归西天，他想要掐人的脖子都不知道该找谁了。

再加上1994年底到1995年上半年，燕京房地产市场滑入空前低谷。邓智仁纵有天大本事也无力回天，玫瑰园的销售陷入停顿。

1997年3月，在多方股权转让无果的情况下，精疲力竭的邓智仁终于下定决心从已经整整纠缠了他4年之久的玫瑰园噩梦中逃出。

香江金时有限公司老板陆苍成为下一个玫瑰园主人。他入主条件之低简直让人不可思议：替邓智仁还清数百万港币欠款及送给邓智仁5套别墅。邓智仁将偌大一座玫瑰园及燕京利达公司几乎白送给了陆苍，当然这里面也包括玫瑰园所欠下的“天文”债务：6．5亿元。

陆苍显然是另一个梦想在玫瑰园里攫到黄金的冒险家。在他看来，尽管玫瑰园债台高筑，但每平方米300元的土地出让成本，其潜在升值空间十分诱人。

实际上玫瑰园现房始终无法销售套现，陆苍整日徒呼奈何。燕京媒体再次把聚光灯对准了玫瑰园，上百位购房港人实在忍无可忍，集体向法院提起诉讼。

原本就资本不足的陆苍哪有资金对付众多的债主，结果十五六家法院的封条覆盖了玫瑰园的每一寸土地，陆苍一枕黄粱美梦。

最终燕京市审计事务所对利达玫瑰园的所有账目进行审计后，玫瑰园资不抵债，总额1亿余元，择日拍卖，这才算是给这玫瑰园画上了一个不太完美的句号。