产权的单位采取置换的办法腾出房子，“家园集团”只需要跟单位谈补偿，当然能够省事、省钱。

此时住宅楼的设计不敢恭维，居然还有垃圾井，绝大多数住宅楼都在两栋楼之间修一排矮矮的车棚。

车棚是独立的长方形大概三五个平方，一户给一个。

黄瀚决定采取后世广泛使用的假一层设计，商品房普遍砌五层、六层。

最底层楼高两米二，用做车棚、车库。

“家园集团”计划中募集股金一千万左右。

砌住宅楼的成本要远低于建造商用楼、教学楼，土建加上通水通电的费用一百块出头一个平方就差不多了。

因为住宅楼一层高度三米左右，商用楼高度基本上是五米六，质量标准也不一样。

考虑到现在家庭的购买力，房子不宜太大，掌握一梯两户，一户两室一厅五十平方米、一户三居室七十平方。

银行利息这么贵，时间就是效益，资金一旦到位，用不着等地块全部拆出来再动工，完全可以先在豆制品厂的几十亩地皮上动工。

“自强建筑公司”已经建造了很多栋住宅楼，没有筒子楼的设计，都是采取黄瀚一梯两户，最底层做车棚、车库的创意。

这种住宅楼在沪城、杭城赢得好评如潮。

由于节约工期能增加资金的周转率，节约银行利息，所以建造一般住宅楼，“自强建筑公司”做到了半个月内拿下一层。

如果是日长夜短气温高的夏季，完全做得到十二天拿下一层楼。

以“自强建筑公司”当下的力量，完成一栋五六层的住宅楼，三个月工期足以。

估摸着“家园集团”能够募集一千万资金，这些钱应该能够完成一千套商品房的承建。

再充分利用好商品房预售这个大杀器，争取过年前完成两千套。

拆迁的原则当然是公平公正公开，条件一视同仁，“拆一还一”。

八十年代末九十年代初有不少混合产权的房子。

比如说拆迁户被拆的房子三十平方米，拿了六十平方米的一套房子，但是人家不肯买下多出的面积，咋办？

好办，多出来的面积算租赁，按照一个平方多少钱交房租。

黄瀚给出了合理的房租价格，一个平方米的租金以房价

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