间。
随着人口聚集商贸昌盛,她的升值是必然的,是快速的。
卡门要做的就是评估出每一个地块的升值空间和附加值空间,排出放地的合理轮次,一边用优质地块吸引资本争抢,一边有计巧地哄骗那些在竞争中失意的资本退选那些质量参差的。
当然,如果溢价充足就更完美了。
第四个分支开始涉及细节规划,高价与贱格若是依后世习惯翻译其实就是工商业用地与农业用地。
迈阿密没有农业前景,至少在农业生产成本上完全根本无法与滥用奴隶的种植园对抗,这是整个佛罗里达固有的软肋。
毕竟当世奴隶的构成以黑人和土著占据绝对多数,而佛罗里达既禁止了黑奴贸易,暂时又打不过如山似海的印第安人。
所以迈阿密的农业初始结构必定是三色堇庄园那样的小农庄经济,一家人占有几到几十英亩的土地,牧者牧,耕者耕。
小农庄无法产生大量利润,无法吸引强力资本,但只要面积够大,就足以安置大部分的低端移民。
乍一看,这些土地的价值似乎被弱化了,同样的土地用于工商,肯定能创造更多的直接价值。
但低端移民是人力,人力是资源,而且是城镇发展向城市的重要资源。
考虑到充足的劳动潜力会让迈阿密对资本的吸引力大幅提升,合理的分布还能提升低档次土地的溢价,卡门必须提前决定整个地区的农用比例,既满足人口的需求,又不伤害迈阿密现有的工商业特色。
最后,第五个分支。
这个分支的规划仅针对工商业用地,再具体一些,就是针对工商业用地的卖地溢价。
罗马不是一天能够建成的,留给卡门的时间只有三个月,商会能够动用的人力、物料也有极限。然而,仓库肯定比地皮卖的贵,山庄必然比荒山值钱。
想让利润最大化,卡门就得抬高人力和物料的极限,并在三个月内合理地分配它们,让它们在最适合的地方形成最大的溢价,吸引出价足够高,而且不会给德雷克制造太大麻烦的资本来买下它们。
工作如此繁琐复杂,卡门恨不得把自己化身千万,可偏偏就是在这样的节骨眼,居然还有人想侵占她的时间!
他们是近两年已经在迈阿密落户的,手上握有不动产的,与迈阿密有业务往来的,或是有意向落户进来,或是正准备建立业务往来的商人们。
为了更好地支配手里的资产,跟紧狂化的卡门,抓住难得的商机,他们绞尽脑汁地创造拜访的机会。
拜访的目标或许是卡门本人,或许是在泽维尔宅闭关的精英们,反正无论是谁,在卡门看来最后被耽误的都是她的时间。
闭馆第一天上半,卡门在亢奋中疏忽了禁访令,结果她接待了17人,