有无进一步合作的可能，而这个机会对于杨星和刘芸来说，是他们准备在全国有条件城市复制群星坊步行街计划的大好时机的第一步。

抵达上海后，杨星他们先到的星富投资公司总部转了一圈，现在星富投资公司的账上已经有近5亿元的资金，虽然有一半是星华地产公司的房款，但“七大寇”盯着都有些手痒。95年的股市在“5．18”行情后这个夏天都在缓慢的上升，但杨星已志不在此，他只是提醒“七大寇”，96年初才是建仓的好时机，现在入市小小的磨练一下技术可以，但想大展拳脚还早了些，大家心目中的“股神”发话，七大寇只好偃旗息鼓按下好战之心。

10月4号，上海市主管建设规划的副市长严耀文接见了杨星一行，因为是私下见面，所以双方的随从都不多，严耀文的眼光只是在王伊人娇艳的脸上停了一下，也没对杨星的年纪太惊讶，显然能从星华地产这里得到满意的答复才是他此行的最重要目的。双方寒暄了一阵，严耀文对杨星他们在九都步行街的成功表示了极大的兴趣，还专门带杨星他们参观了正在施工的上海金茂大厦，表示现在地产界有“北群星（九都群星坊步行街）玫瑰（北京玫瑰园别墅），南金茂（上海金茂大厦）巨人（珠海巨人大厦）”的说法，这些都是投资上亿建面几十万的大项目。

杨星撇了下嘴，心想这恭维可不吉利，除了上海金茂大厦，玫瑰园和巨人大厦的下场可都是破产结束的。当然杨星也不能拒绝严副市长的好意，人家都暗示的这么清楚，就是想让自己在上海复制一个群星坊步行街出来。实际上杨星同时启动三个以“星华园”冠名的上海地产项目，也是向上海市政府抛出的香饵，证明星华地产公司下一步的发展重点将是上海，最终目标还是杨星一开始就打主意的上海太平桥新天地块。

上海新天地坐落在上海市中心太平桥，淮海中路南侧，毗邻上海南北、东西高架路的交汇点，位置可以说绝佳。尤其是拥有一片近一个世纪历史的石库门里弄建筑，在当时人的眼里绝对是一片早该拆迁的破旧建筑了。但是前世里香港瑞安集团慧眼独具，提出了一个石库门建筑改造的新理念：改变原先的居住功能，赋予它新的商业经营价值，把百年的石库门旧城区，改造成一个集餐饮、购物、娱乐等功能于一身的国际化休闲、文化、娱乐中心。把一个旧城改造项目打造成了全国商业地产的明星示范项目，自己也凭借着这个项目一举跻身于国内地产界的前几名。杨星和严耀文按照这个思路谈了谈自己的一些设想，聊得兴起还和副市长一行轻车简从的到现在还是一帮窄巷弄堂的太平桥石库门建筑群里转了一圈。严副市长当然不会简单就被杨星几句话就忽悠得找不到北了，关心询问如果市里同意这个项目，星华地产公司的预计投资情况，杨星伸出一根手指：“十亿！”

对于杨星抛出的这个大卫星，他的手下没有多大反应，见惯了杨星奇迹之手，转眼就能变出巨资来，他们对杨星现在身家只有三亿多，却如何操作这个十亿的项目充满了盲目的自信，连一向喜欢和杨星唱反调的王伊人都只是为如何找合适的设计而头疼。倒是刚从国外归来的汪云起沉不住气，找到了杨星。

杨星现在在星富投资公司的旁边买下了一整幢高级公寓，作为星富投资公司、星华地产公司、星斗研究院的高层人员的住所。等那三幢“星华园”的住宅楼竣工，还要给公司表现突出的职工予以房子