r />

是以他提出了这种比较新鲜的投标方式，目的也就是为了选出中标企业之后，再通过谈判实现利益的最大化。

别看这已经有了十一家国内外的高档酒店管理企业投放了标书，实际上石磊的心里，已经有了明显的倾向。对于超五星级酒店的管理而言，洲际酒店的确是上上之选，那一世的绿地集团，在这方面的眼光的确是超出一筹的。

从十一份标书的分析上来看，洲际集团的购买楼层的报价仅仅排在第三，租用报价倒是排在了第二，综合而言，也就是第二的水平。两项报价都排在第一的，是国内的企业，也是前几年和石磊闹得很不愉快的首旅集团。看起来，即便没有了刘长平，他们对于这块地的觊觎之心也没有半点的减少，还是很希望可以通过这样的方式，哪怕在价格上吃点儿亏，也要进入江东市场。

对于富通集团和吴东国资集团而言，单从标书上分析，自然是首旅集团拥有最大的优势，而且首旅集团在国内高档酒店的管理和经营之上，也有着相当丰富的经验，虽然比起国际著名酒店管理企业还有一定的差距，但是依旧有足够的能力进行再度开发和管理。

石磊对此不能硬来，哪怕石磊心里其实早已选定了洲际酒店，不管如何，他在投资的四方之中，仅仅只排在宗健之前，一贯比较支持他的富通这次也明显倾向于首旅集团。而且，几年的时间已经过去了，省委方面也不再那么抗拒首旅集团进入江东市场，而实际上，首旅也早已在江都有了他们的市场开拓，拿下了一家准五星级酒店的管理权。

现在最大的难题在于，即便石磊倾向于洲际集团，可是既然是公开招标，他就不能跟这些企业进行前期的沟通，必须在宣布入围企业之后，才能进行有限的沟通。而石磊坚信，首旅集团这次摆明了是一副破釜沉舟的模样，只要富通和国资集团不开出极其苛刻的条件，首旅集团恐怕都会宁愿有所损失也要拿下这个项目。首旅的姿态太过于明显了。

对此石磊也没有太好的办法，只能先按部就班的从十一份标书里选出了综合前五的企业，然后由专门的谈判小组分别与之接洽，了解对方更为细致的竞标思路。

在谈判小组和这些企业进行接触的时候，石磊在一次会议上，提出了自己的看法。

“竞标到了这个阶段，我想我们也该考虑一下，究竟以何种方式进行最后的放标了。我有点儿个人的看法，国内房地产行业现在是呈强劲的上升趋势，比起去年来，今年国内的房价几乎已经上涨了超过百分之十五，到年底预计会在两成以上，bd商圈的房价升值幅度更高一些。我并不建议此刻就将这些楼层进行出售，而希望留在我们手中，等候它的自然升值。但是我也并不是属意采用自行经营而交由酒店管理公司管理的方式，也就是非书面所说的租用方式。房地产如今处于高度开发阶段，可是我想这种开发速度，用不了几年就会进入过度开发阶段。我的意思想必在座各位都很明白，我国的房地产行业已经开始进入泡沫化的程度了，这个泡沫究竟何时达到顶峰，又何时会被刺破，没有人知道。但是，至少在这个阶段选择卖出是不合适的。”

&e