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的确，中央公园的兴建带动了当时尚属郊区的周边地区的城市化进程；公园的兴建使普通市民有了一个娱乐休闲去处；中产阶级们也满足了他们提高生活品质的愿望；地方政府收到了为数不菲的房地产税收；当然开发商们也毫不客气地把开发利益悉数收入囊中用今天的话来说是一个多赢的结果

在用来购买中央公园用地的500万美元中，有32(百分号)是由周边的地产所有者负担的；从42街到116街，总面积大约为公园面积4倍的公园周边地区被划入这一受益者负担地区；这就意味房地产开发商，当然最终是房地产所有者必须承担公园建设的部分费用；但这种按照谁受益谁负担的原则进行的公益性建设已成为市场经济下进行城市建设的准则之一；美国如此zhongguo应该如此，只不过国内这方面才刚起步，很多法规制度与实际操作还不到位，需要时间来调整完善

现代化城市中，尤其是像纽约这样的大都会里，生活在钢筋混凝土森林中的人们利用各式各样的方法，努力创造出绿色空间；这一方面充分体现了人类追求自由的公共活动空间、崇尚绿色、崇尚自然的天性，另一方面也反映出城市中的绿色空间是一种十分珍贵的稀缺资源

从纽约的发展过程来看，像中央公园这样大规模的绿色空间只有在城市化之前预先规划设计甚至建造才可以实现；城市一旦形成，几乎不存在形成大面积绿色空间的可能性

人是一个充满**的动物，在享受现代城市文明的同时又不愿意放弃田园般的绿色环境城市中，绿色空间周围房地产的价格之所以上扬，无外乎是利用了绿色的稀缺资源和人的**；房地产利用自建的绿色空间升值，并未占用公共资源，相反为城市整体提供了多的绿色空间，无论这些空间是否被其他市民所利用这一点在zhongguo确有充分提高，凡是旁边有块儿草坪就叫某某花园；旁边有个臭水沟的就叫某某河畔，总之国内开发商的脸皮与想象力总是乎美国人想象

而公园周边房地产的升值显然是利用了作为公共财富的绿色空间的资源价值，房地产所有者拿出一部分利润返还社会也在情理之中；由此可见，作为公共财富和稀缺资源的大面积绿色空间的确可以为其周边的房地产项目带来额外的收益只不过这只是影响房地产价值的因素之一

其他诸如区位、交通条件、社区服务设施水平等也都不同程度地影响着房地产的价值；大规模绿色公共空间给周边房地产带来的影响不可忽视，但也不应被过分地夸大有时这种毗邻关系也未尝不可能作为负面因素出现，例如公共空间中嘈杂人群所带来的环境与治安问题

此外，对采用收益者负担方式开发的大规模公共空间来说，房地产客户群的细化也是一个重要的前提即在购房时愿意多拿出一部分资金，以获得额外绿色空间的客户群体的出现；zhongguo与美国的资源状况对比决定了zhongguo不可能以郊区化的形式来兼顾人们对城市文明与自然环境的双边追求，这一点的确非常现实

但纽约中央公园的建设实例至少可以给zhongguo人一个启示，政府部门所主导的大规模公共绿色空间的规划建设，由此所带动

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