，有97套；100平左右的小地块，有37块；面积超过20亩的大地块，有3块，合计面积达到90亩……”

“吴瑕啊，你看如此数量众多的房产和地块，甚至超大的连片地皮也有三块，如此数量可观的房源在手，成立一家‘房地产公司’都没问题。可是，你见过哪家房产公司能在短短的一、两个月内售完137笔房源和土地？你不知道，有些不好卖的房子啊，挂在中介公司，两、三年才卖出去的都有呢。”

吴瑕听得目瞪口呆。

半晌，才找回自己的声音：“梁腾，你是不是去抄了龙族的老巢啊？不然怎么能有这么多钱购地？房子就有97套，小地皮也有37块。更夸张的，购买了3块总面积达到90亩的大地块……这些都是来源合法的房地产吗？”

对于吴瑕最后的问题，梁腾有点心虚。

暗想：我从“逃亡海外的梁董事长”手里，用真金白银购买过来的房地产，应该算是来源合法吧。不过这来源不能如实转告吴瑕。

并且，我也才刚打算去买呢。尚未到手，只不过买到手的希望挺大。此时不宜透.漏太多信息。

梁腾于是有点含糊的说：“所有的房地产，都是有房产证和土地证的。”

吴瑕不加细察，以为他的意思就是一切都合法依规。

吴瑕点点头道：“那就好。我还有点担心你购买的那90亩地块，是农村里的农田耕地什么的。果真是那些受政策保护的‘农用地’，面积虽多，价值却不大的。既不能拿去抵押贷款，又无法正常的过户交易。”

“那些无证的农用地，顶多只能跟一些贪便宜的小老板私下交易。人家就算买，也不会给太高的价格。这样说吧，假若你那90亩地没有合法手续，每亩顶多也就卖个1到2万，90亩总共也就不到200万的售价。这点钱能干什么？”

“对这些，我也懂的。”

梁腾道：“那90亩地不仅有正规手续的。并且，不是集体用地，是正儿八经的国.有土地啊。分别办了三本土地使用权证。土地出让金都交了，属于‘出让’性质。”

言外之意，那些土地和房产的价值3个亿，是经过科学评估的，真就值那个价。没有高估。不必担心。

吴瑕道：“竟然早就拥有了数量如此之多的房地产，难怪梁腾你看不上按揭购买70套房子啊。敢情预期要努力十年的投资，梁腾你就算不行动，也早拥有，只要等着房价走高就好。”

忽然，吴瑕眉头一促：“不对！这97套房，37块地，外带90亩大宗土地，怎么才估价3个亿。这么便宜的土地和房产，绝对不可能是一线城市的。嗯，你之前一直在谈‘封源区’，那‘封源区’的房价地价这么便宜？”

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