王者大厦”面积太大，这一两年内，楼盘底下那“商业步行街”仍未成型，这楼盘本身的商铺是不是好租呢？

而吴瑕却完全没有这方面的疑虑，只把楼盘商铺的租金，往昂贵的商务写字楼的租金去靠。乐观得不得了。

如果单纯去参照当地的铺租，2020年的时候，“开放之都”的写字楼租金甚至达到了每平200到240元啊。比起现在，翻了足足一倍以上。

问题是，人家能轻易租出去并且租得贵的，都是已经形成了“品牌效应”了的。就像提及海边旅游业，就会想到马尔.代夫；提及博.彩.业，就会想到拉斯维.加斯！

你这栋“王者大厦”毫无知名度，底下的商业街也没有成行成市，仅仅因为有点交通优势（打通“断.头路”之后算起），你就想着按照最高的行价来收租？未必有点心气太高了吧！

吴瑕根本不知道梁腾在想什么？

她自顾的计算了一笔账：“咱们公司的‘王者大厦’，一栋楼的占地面积大约是2.3亩左右，两栋楼相加，占地面积就在4.6亩左右吧。中间修建的连接楼，占地1亩多。那么整个商铺每层的面积就差不多可以达到5.6亩。也就是3800平方左右。”

“商铺一共五层。每层3800平方，五层那就是接近1万9千平米的面积啊。参考当地写字楼100块每平的租金，这1万9千平米的商铺，起码可以每年租1900万。”

“不过一层是临街商铺，因而有着更高的商业价值，肯定远不止租100块每平的，所以我相信每年的商铺租金，肯定会有三到四百万的溢价空间。仅凭这几层商铺，梁腾你每年可以收到最少2200万铺租吧。”

说到这，吴瑕略带些兴.奋的说：“这样一笔铺租，对于动辄数亿资金过手的你，或许已经不算大钱了。但是，这可是一笔固定的收益啊，每年你承担的银行贷款利息，应该在1900万左右吧？有了这笔固定的铺租收入，每年的贷款利息都不必愁它了。难道这还不香吗？”

梁腾笑了笑。

暗想：吴瑕还不知道我每年需要支付的利息才1200万呢。这个暂且不必告诉她吧。否则我也没办法解释：到底去哪儿找来如此便宜的‘银行贷款’啊？才4分的年利率。数遍所有的银行，都不见有如此低的贷款利率！

能跟吴瑕说一说的，当然也有。

梁腾很快就把心中的疑虑提了出来：“理论上，‘王者大厦’底下几层商铺都租出去，是可以每年收到2200万的租金没错。但问题是，这些商铺有那么好租吗？感觉要把那么大面积的商铺统统租出去，就像地方的有关部门‘招商引资’似的……谈十个意向大客户，最终能成功的签约一个，就不错了。”

“别的我不敢打包票，至于‘招商引资’这一块，却是

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