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庄园，庄园，没有“依山傍水”的，算哪门子的人居环境优越的庄园呢？

面朝大海，不可能说它没水了。这片蔚蓝海洋，尽收眼底，感觉比吴震霆“帝都”庄园中，那人开凿出来的小河流，视觉效果强得太多。

至于“矮山”的高度，其实比之吴震霆庄园所倚的山脉，也是要高出10来米的。

因此，除了面积比不过吴震霆的那座庄园，但也不是样样都不如。

确定好了建个“海景庄园”的地块位置，梁腾又来关心造价的问题。

对于占地这样广阔的庄园，就算你总建筑物的人工材料花费，处于可以承受的范围。但最烧钱的却是“装修”方面（包括绿化的费用）。

梁腾前世，就参观过一处占地面积在90多亩的私人庄园。那是梁腾认识的一位房企大老板的私人庄园。

那家伙狠啊，拿到近百亩地来盖庄园。那地块，是在老家农村通过跟村民签订“田地长租协议”获得的。

所谓“长租协议”，就是不买你村民的地，土地权属仍归你，但你那土地的承包期有30年之久，那老板就租你的地30年。

尽管租金是一口气结清30年的，但它便宜啊。

一亩地，一年的租金才300块，租个30年也才花9000块。

一共租了95亩地，直接结清30年的租金。

租下这些地儿，才花了大老板85万多。

村民们以为大老板租那么多地，是搞“规模种植”，想到的是30年后儿孙辈可以收回田地。

而大老板却不声不想，悄悄的把这95亩地都围起了高墙。隔绝外界的干扰，就开始兴建他心仪的老家庄园了。

这是要把租来的地“改变用地.性质”，变成永久的建筑物啊。

出租了地的村民，大部分跟那房地产大老板关系很好。对方许诺满了30年租期后，如果村民们答应，他会继续续租。这样村民们就可以一直有点活钱收入。

从长远来看，比一次就征掉了地，划算多了。

如果村民们不同意他继续租地，那地上的建筑他会“移走”，把土地“恢复原样”。他只不过是动了“思乡”之心，盖好庄园，也只是每年小住一月半月的。他在城里30层高的电梯楼的产权，都有两栋呢。不在乎砸钱弄这个乡间庄园。

大部分村民被大老板美好的前景许诺，说

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