债率”了。

他欠下银行的债务，才那么一、两个亿吧？绝对不超过三个亿的。相对于他现在就拥有的100亿以上的“固定资产”，欠这点债务算个啥呢？

她老爸吴震霆的“负债率”也算是在非常安全的水平线下了。拥有接近3000亿的固定资产，“负债率”一直保持在百分之五十左右。所以吴震霆的生意做得很稳。

但梁腾更稳，负债率连百分之五都不到。一旦他在“开放之都”的资产急速升值之后，这所谓的“负债率”还会继续压低，压低到一个几乎可以忽略的地步。

可以预见的未来，多的吴瑕不敢说，五年之后，“开放之都”属于梁腾的几条商业街商铺，至少要翻上三倍的价格。也就是说，现在它价值100亿，五年后，很保守的估计都要价值超300亿。

如此一来，欠银行2亿的话，你固定资产100亿，跟你固定资产300亿，这“负债率”是不是直线降低了3倍？

不要太震惊“开放之都”房地产可以在5年之内涨3倍。也不要依此推算它的“涨势”，认为前5年能涨3倍的市值，后10年，再累计涨个6倍市值。

经济上的现象，不能简单的套用公式计算法。

梁腾在“开放之都”此番的投资，算是特例。

前5年是他拥有的商业地产涨得最快的时期。毕竟在这5年内，一切“利好”尽出，像重点高中新校址“落户”；像城北片区的“地铁项目”通过预算并正式开工；像那一片区域的好几条城市主街道都打通了，并且全部沿街商铺都开始营业。

比如，在梁腾和吴瑕幕后的策划下，各种一线大品牌都入驻了商业步行街，包括大型连琐超市，大型院线，星级酒店，统统都在那儿落户开业。这势必带动那一片区域的生活品质和房产升值。

……

所以说，前5年一切优势尽显，梁腾拥有的房地产涨幅肯定最大，翻上3倍的市值，应该毫无难度。

但再往后的10年，那儿的房地产当然仍然会看涨，但升值幅度，就不可能达到前5年前的恐怖程度了。

这里面的学问，别人可能不懂，但吴瑕是什么出身和见识，她怎么可能不懂？！

她不会高估梁腾拥有的资产的价值，更不会去低估它。

在毫无“根基”的前提下，梁腾做到这一切，取得如此辉煌的战绩，前前后后用了不到一年时间。

这点就使得吴瑕更佩服他了。

除了梁腾自己之外，吴瑕算是最熟悉他的人

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