msp;虽然，交易受到限制，只能在本村的村民之间进行买卖，禁止城里人来购买集体土地。而且不能抵押贷款。

但现在“实际情况”如何呢？其实城里中心区域，就有许多的“集体土地证”的地。

城市也是由农民演变而来。城里往往有许多“集体地”，位置比“国有地”还要优越。

甚至许多“集体土地”本身就是“一线铺面”，可以用来做生意。

这种情况下，你能禁止“集体土地”不出售给城里人吗？

人家买方就跟屋主，用协议转让的方式，来完成交易。

哪怕在法.律上有规定：这样的交易合同不受保护。万一发生了扯皮纠纷之事，你之前订的协议，也能判你无效。

但在利益驱动下，依然有不少人“协议”方式，购买那些他们认为值钱的集体土地。

再一个，就是连集体土地证都拿不出来的。就是一些水田啊坡地啊什么的。

你要买，也跟你签个协议。反正这些地挺便宜的。就是没证。

在一些农村的混子眼里，那些“无证的耕.地”也可以变成一种诈骗钱财的工具。也就是说，骗子随便带你去看了挨近路边的田地，就跟你说，那是他家的。

其实真正的田地主人，已经移居城里，不经常回乡，你遇见的机率很小。这种情况下，买方如果是人生地不熟的城里人，无从打听田地的真实归属。误信了村里的骗子，被骗了“购地款”，到了真相大白之日，又如何追讨“被骗的购地款”呢？真是无可奈何啊。往往只能自认倒霉。

这就是购买“无证”土地的不利后果之一。

另外，你就算是个比较谨慎小心的城里人，经过多方求证，最后是向真正的土地主人购买了耕.地，但相关部门明令禁止，不能在那些水.田上边建房子的。

你偏偏要贪便宜购买，还硬是建好了一栋漂亮的小别墅。一旦被强.征了房子，你只能自认倒霉。一辈子积蓄投到盖房之中，然后勾机勾几下，顿时化为乌有。

但也有可能你运气好，一直都没人理会你违.规建好的房子。果真如此，过个几十年，更不会有人来拆你的房了。

房子时间久了，逐渐就变成了你合法的固定资产了。

关于“回建地”，它本身没有办下土地证，无论是国有还是集体的证，都没办有。但它会有一些上边盖印的文件。买卖双方进行交易时，还能在村里边“备案”，在“转让协议”中加盖村里的公.章。

因此，“回建地

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