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不过呢，土地证是关键。周叔帮梁腾把“土地证”的红本办下来，他就可以拿着这证去办“准建证”，轻而易举。建好了房子后，再去办房产证什么的，一切都顺理成章、水到渠成。

就算“房产”部门中没有熟人，一切按照正式的流程来办理，也能办妥“房产证”。不存在人为“卡”你的情况的。

毕竟一切的材料都齐全了。

最为关键的“土地证”能搞好，只要你不存在“违.建”问题，后续的其它证，就完全没有问题。

就算是“违.建”了，只要舍得缴纳罚款，照样可以把后面的证件都办下来。

难倒的，只是一些没钱的穷困人家而已。

梁腾顺顺利利，拿到了“后海四合院”周边30亩地的土地证。

按照规定，办理过户手续时也需要支付高昂的手续费和缴税。

别以为“赠予”契约就不需要“纳税”了。它一样是必须纳税的。

不知道相关的税收政.策是咋定的，普通人第一次看到，会感觉不怎么合理。比如说，父母想在生前把名下的房产“过户”到子女名下吧，有“买卖”和“赠予”两种方式。按普通常人的理解，就应该是“赠予”缴的手续和税费比较低，起码不会像“买卖”过户那样，需要收很重的税。

结果呢？令普通人“大跌眼镜”啊。

居然“买卖”过户的税收，远远比“赠予”过户，收费便宜。

梁腾前世刚听闻上述政.策，也非常意外。后来仔细琢磨，才慢慢的回味过来：估计是相关税收政.策的制定者，认为你通过“受赠”得到的不动产，本身就没有出什么钱，得到了大便宜，理所当然在税收环节，就得让你“大出血”一回。

而通过“买卖”得到的不动产，人家购买一方已经付出了大量金钱，当然在缴税时，要受一定幅度的优惠待遇。

总之，即使梁腾不找这样的合理解释，始终质疑这政.策定的不合理，但政.策定死在那儿了，你只能严格的遵照执行。

梁腾想把30亩的土地“过户”到自己名下，高昂的“赠予契税”，他就必须要认。

这契税，税率高达5%，而且是参照那30亩地的评估价格来拟定的。也就是说，税率5%是“规定”死的，而地块总价值，需要作评估。

尽管土地部门对那30亩地的评估价格，远没有后世动辄一百几十亿那么夸张，但现在给出的“评估价”，也大大的好几个亿了。

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