的居民区也在更早一些向伊格瑞特公司或者关联企业员工开放，暂时只允许租赁，而且面向伊格瑞特公司员工的价格非常低廉，居民区以独栋式别墅和三层公寓为主，数量分别都为500套，总计1000套住房足够轻松容纳5000人居住。

随着新科技产业的崛起，当下湾区的房地产涨幅已经领先于美国其他城市。

或许现在对于湾区科技企业的员工来说，住房压力还不算太大，不过，十年二十年之后，哪怕是最顶尖的科技公司员工，想要在湾区购置一套住房也不会那么轻而易举。西蒙记忆中甚至有谷歌和脸书这样的企业员工长期蜗居房车的新闻。

西蒙以维斯特洛公司名义建造的这批物业，因为是以租赁为主，短期内无法收回前期投入的巨额资金，但长期来看，不仅房产本身的持续增值会给西蒙带来巨额利润，可以为员工提供廉价租房，也将成为伊格瑞特公司未来与其他科技公司竞争的一大优势。

当然，哪怕是廉价出租，西蒙也不会吃亏。

因为这里的‘廉价’，只是针对相关企业员工来说，想要这种廉价，无论是伊格瑞特还是其他想要给员工提供类似优惠的公司，都需要以补贴形式将租金差额补齐。

而且，这笔生意无论是对于伊格瑞特还是其他园区企业都不算吃亏。

因为硅谷人力资源争夺正处在非常激烈的阶段，住房补贴，无疑是新科技企业吸引员工的一大亮点，不仅如此，因为这部分物业距离办公场地非常近，可以最大程度节约员工的通勤时间，甚至可以在很大程度上促进员工主动加班。

另外，虽然收租相比直接出售房产回款效率很低，但只要需要，西蒙完全可以用这部分物业做抵押，从银行获得贷款。由于湾区房价的高增长趋势，如果贷款，只是每年房价本身的增幅，就足以抵消相关利息支出并实现盈余。

总而言之，无论从哪方面看，这笔生意都可谓非常划算。

抵达旧金山，西蒙1月9日一整天都在伊格瑞特园区玻璃钢结构的现代化办公楼内参加这家公司的全体高层会议，主要议题是对1994年的回顾和1995年的规划展望。

由于过去一年新科技产业的整体爆发，多项业务都处在行业垄断地位的伊格瑞特全年营收同样呈现出比1993年更加迅猛的爆发式增长，当下伊格瑞特已经开始启动IPO之前的各项审计，为了增加投资人的信心，这家公司也将会在下个月公布1994年的财报。

到时候，很多人必然会大吃一惊。

西蒙对于伊格瑞特一干管理核心的要求不再是突飞猛进，而是静下心来，放缓脚步对伊格瑞特一系列核心产品进行更进一步的深耕细作。

另外一个核心议题，还有海外扩张。

上次在白宫与克林顿等几位华盛顿核心的那番话，西蒙没有忘记，华盛顿同样没有忘记。

海外扩张与伊格瑞特放缓脚步深耕核心产品的策略也并不冲突。

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