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尚品建工拿到公园片区地皮，需要付出‘附加条件’的代价，怎么也要砸进去一个亿。

陈锋说能赚三个亿，实际上应该能赚四个亿！

千禧年，两百亩，地皮廉价，房价贼低，看似赚不了钱，但对比物价，却比未来还要赚。

不过，两百亩，四个亿！

葛小天感觉不可能。

“不信？”陈锋走到书桌前抽张a4纸，拿起笔，一边写一边说道：“三米一的层高，正一层往下压一米，卡着二级建筑资质一百米限高，能盖32层！”

“确实！”

在未来，许多开发商已经将层高卡在两米八的最低限制，所以二级建筑资质一百米限高，能盖到35层，甚至36层！

“十九层以上，属于高密度住宅，市里给出4.5的容积率，但后续规划上可以想想办法，比如对地皮进行拆分……”

葛小天恍然大悟。

怪不得能赚到四个亿！

如果将独栋搭配双拼，联排搭配叠拼，高层搭配洋房……容积率一高一低，平均一下，得出让人满意又符合规定的数值。

比如，按照五十亩计算，小高层容积率爆表，高达6.0，违规又违法，但可以和另外五十亩的联排别墅规划到一起，别墅搞漂亮一些，只有0.4容积率，两者平均计算3.2……

卖别墅的时候，对顾客说，别看容积率高，但咱实际上很低，对比同等容积率的别墅，咱这更宽敞，更显大气，绿化面积更高……

而卖高层的时候，却对顾客说，别看咱这楼房密集，实际上容积率才3.2，比外面4.5的低多了！

一个讲实际，一个讲数据，却又加大了均摊面积，三方面捞钱……

更何况，哪有这么多人注意容积率这个东西？只要卖的火，肯定跟着上。

当然，容积率越高，并不代表多赚钱，它有一个平衡点，还需要考虑地段、地皮规划、材料成本等等。

天成星月湾体系适用于郊区，完全没必要搞太高容积率。

哪怕盖高密度住宅，如果布局合理，顶多2.5，再高的话……见过联排马蜂窝没？

或者上地图，看看香江的房子。

之所以这样考虑，是因为在小高层方面