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而这些未交付的房子要么延期交付要么烂尾最后不得不由当地有关部门主导继续施工：引入投资方实行债务重组或者由购房人实施自救出资继续建设交房时间可能遥遥无期！

同时被绑架的还有地方和金融机构！

而之所以产生如此严重的后果这一切都和商品房预售制度有着密不可分的关系！”

说到此处柳浩天继续说道：“我相信各位都应该很清楚所谓的商品房预售制度的本质就是购房人先预付房款：开发商拿钱之后盖楼！而这中间一般要等2~3年的时间！

在此期间购房者不但要承担银行的贷款利息还损失了首付款的收益更要承担逾期交房甚至是不能交房的风险。

而与此同时预售制度还助推了开发商盲目扩张形成高周转、高负债极其容易引发开发商资金链断裂项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。

可以说商品房预售制度的严重危害是非常严重的只要这种制度一直存在它的危害性就会一直存在而金融体系和资本市场的发展为开发商提供了多元化的融资方式经过30多年的发展房地产开发企业已经完成了资本积累商品房预售制度存在的历史条件已经不复存在所以对于商品房预售制度的改革势在必行！

因此我认为在我们南松市全面取消商品房预售制度实行商品房现房销售很有必要！

到那个时候我们就可以把那些心存歹念的、想要通过房地产开发从银行和老百姓身上吸血的不良公司彻底从这个行业驱逐出去！

原因很简单商品房预售制度存在的时候只要开发商有足够强硬的关系他就可以通过银行进行贷款只要他拿下贷款就能买地只要他买下地就能再次以地作为抵押进行再次融资贷款然后就可以进行房地产的开发。

而实际上这样的开发商本身一分钱都没有！

但是只要他有强悍的关系就能从事这个行业这其实对整个行业来说是存在着劣币驱逐良币的现象！

这是绝对不行的！

所以彻底废除商品房预售制度就是我柳浩天的提议！”

柳浩天话音落下现场顿时一片沉寂没有人为柳浩天鼓掌。

过了一会儿陈金文缓缓抬起头来冲着柳浩天微微一笑：“柳市长我并不认同你的观点我认为坚决不能取消房地产的预售制度这也是某些专家的观点。

专家认为从发展的角度来说不能一票否决预售证而是要通过不断完善的手段是预售之更符合国情。

首先人们需要明白房产预售制度的原本意义是在于解决商品房建设资金不足的问题。

正因为如此啊预售制度就成为了房地产企业的重要的融资渠道也因此渠道的诞生房地产开发企业自筹资金往往只占总开发资金的30%！并不是柳市长刚才所说的空手套白狼。

对于房地产企业而