说了这么多是想要告诉在座的各位常委你刚才所说的那三个问题虽然听起来言之凿凿似乎都是金玉良言但实际上你这三个问题里面有一个最大的逻辑问题那就是不管你所引用的这个专家他的观点多么惊世骇俗不管他把商品房预售制度美化的多么好但是他的这个观点终究有其时代局限性。

现在我想先问一下陈金文同志你知道商品房预售制度在我国是什么时候开始的吗？”

陈金文愣了一下这个问题其实就在他的嘴边甚至他知道是在九几年但是具体是在哪一年他真的忘了。

柳浩天冷冷的说道：“如果你不知道的话我可以告诉你是1994年就开始实施了到现在已经过去30多年了。

我从来没有否认过刚开始的时候这个制度的诞生促进了房地产行业的发展甚至是高速发展这个制度的诞生和那个时代的国情是相关联的是当时特殊的国情所以才会诞生这样的政策。

但是现在30多年过去了制度还是那个制度但是道高一尺魔高一丈的问题已经显现虽然这个制度在不断的完善但是再完善的制度也架不住资本和投资商们的投机取巧。

各种限制都已经成为了老实人的枷锁而那些投机取巧的、有身份有背景的人他们从来不会在乎什么制度层面的限制因为他们有太多的手段去突破制度的束缚。

至于说监管我想请问一下如果监管真的发挥了作用20,000亿的超级巨无霸的房地产公司会爆雷吗？

如果监管真的发挥了作用为什么全国各地那么多的老百姓都准备暂停为烂尾楼还贷？为什么会出现那么多的烂尾楼？

我并不是否定监管的作用！

我也承认监管发挥了95%以上的作用！

但就算是如此那5%的监管缺失也造成了巨大的损失而那巨大的损失最终的承担人不是银行不是监管部门他们甚至连问责都没有被问责因为最终承担损失的是老百姓！

为什么我要提议在我们南松市全面取消商品房预售制？

因为真正的房地产投资商都已经完成了原始积累而现在已经到了房地产投资商从量变到质变的时候了是时候淘汰那些靠着银行贷款和老百姓的预售款过着挥金如土日子的时候了！是时候大浪淘沙了！

以前是粗放经济而现在我们是要高质量发展而高质量发展必须匹配相应的政策措施。

因此取消商品房预售制度势在必行！

尤其是随着我国的人口增长已经进入了负增长时代房地产的需求正在逐渐减弱更多的资本应该进入科技和创新领域而不是房地产。”

柳浩天说到此处整个会议室内静悄悄的所有的人全都在仔细品味这柳浩天所说的这番话。

尤其是宋天华宋天华虽然也有属于他自己的观点虽然也赞成取消商品房预售制度但是他却从来没有相柳浩天这样深入的思考过。

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